福岡で投資用物件・収益物件をお探しの方へ

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REASON

選ばれる理由とは

福岡市エリアの不動産業界のプロフェッショナルとして、
選ばれる理由

Reason

01

情報の収集力
発信力

地域密着による情報の収集力と発信力

福岡の街に地域密着し、対象エリアを自ら歩くことで物件情報を収集します。
既存のお客様、お取引先様、他不動産業者様、管理会社様、士業の先生方とのネットワークを活かして物件情報を収集します。
情報収集能力は、嗅覚(センス)と表現することもでき、福岡市での長年にわたる営業経験に基づき実践していきます。
既存のお客様、新規のお客様に対して、新規優良物件をスピーディーにご紹介させていただきます。

対象エリアを自ら歩くことで物件情報を収集します 対象エリアを自ら歩くことで物件情報を収集します
ネットワークを活かして物件情報を収集します

他不動産会社様との強力な協力関係

不動産業には多くのフィールドや事業分野があり、全ての不動産会社に十分なビジネスチャンスはあります。そこで、弊社は他の不動産会社様とビジネス上の利害関係を一致させて、Win-Winの強力な協力関係を構築しております。

Win-Winの強力な協力関係を構築しております

その結果として、弊社が他不動産会社様から取得した優良な不動産情報を、弊社のお客様に対してご提供させていただくことが可能となります。
ここでいう優良な不動産情報とは、物件情報、相場情報、取引事業者の種別、福岡市と全国他地域との市場性、ノウハウ、知見、トレンド等が該当することとなり、コンサルティングサービスの提供に近いイメージとなります。

過去の検証、現在の確認、将来の予想

時代は変わる、歴史は繰り返す。昭和、平成、令和という時代の変遷、変わらない不動産の価値、伝統的な不動産事業(売買、賃貸、管理)を踏まえつつ、近年では民泊事業が新しい発想の一例として不動産事業の収益性向上や地価上昇に寄与していると考えます。
これまではどうだったのか、いまはどうなのか、これからどうなるのか?
過去を検証し、現在を確認し、将来を予想します。そして、将来の予想は多くの場合、将来(みらい)への期待と一致します。

過去を検証し、現在を確認し、将来を予想します 過去を検証し、現在を確認し、将来を予想します

弊社は福岡市での不動産営業の実体験に基づく知識、経験、ノウハウと現時点の各種情報源の検証、不動産売買の当事者様および関係者様の利害関係・お立場等を考慮し、そして自らの直感(フィーリング)も参考としてお客様に対し、不動産サービスをご提案させていただきます。

Reason

02

徹底した
選択と集中

専門分野への特化によるスムーズな対応

従来型のアプローチと異なり、弊社はワンストップサービスの問題や限界を鑑み、不動産業者として、あくまでも不動産の売買仲介(事業用、居住用)、不動産買取再生事業を展開することを心掛けております。(餅は餅屋)

専門分野に特化することで、当事者となるオーナー様やご親族様、税務を助言される税理士様、融資を提案される金融機関様、賃貸管理を対応される管理会社様等との立場を明確に区分することができ、収益物件特有の多岐にわたるステークホルダーとの調整や対応もスムーズにすることができます。

”投資会社”であること

弊社は、事業会社であると同時に投資会社です。
収益物件については、お客様に売買仲介者としてご紹介する事業に限らず、物件を自ら取得するかどうか、時期(タイミング)と金融機関等からの資金調達の状況によっては自ら買主となることを企画します。

つまり弊社は、自らが買主(当事者)となる企画を持つことではじめて、お客様に対して心をこめて推奨できる物件紹介が可能になると考えます。

事業法人様への新規事業(不動産賃貸)提案

新規事業(不動産賃貸業)をご提案

2025年以降は日本の人口減少にはさらなる拍車がかかると予想され、従前の経営の継続が困難となる事業法人様の店舗統廃合・人員整理等の規模縮小(ダウンサイジング)が検討されております。
しかしながら、地域社会における店舗統廃合や人員整理は地域雇用に深刻な影響を与えかねずダウンサイジングを躊躇される法人経営者様もいらっしゃいます。
弊社は、従前の経験・知見・人脈を活かし当該事業法人様に対し、新規事業(不動産賃貸業)をご提案し、新たな収益源確保を検討いただく機会提供を目指しております。

不動産賃貸業は投資事業であり、投資事業に関する結果責任は当事者である事業法人様に帰属することとなりますが、不動産賃貸業に着手する際の物件の選定方法や、過去の成功事例の情報等のノウハウを提供することが弊社の役割であり、強みを発揮できる分野であると考えます。
そして多くの場合、有効な投資機会やノウハウはオープンマーケットで公開されていないと弊社は考えます。

仲介手数料

弊社の不動産売買仲介における報酬は、仲介手数料であり以下のとおり、ご案内させていただきます。

売買代金(消費税等を控除した本体価格)×3%
+6万円および消費税と地方消費税を加算した金額

Reason

03

お客様との
真摯な対話

人生の中で決して忘れることのない出来事に寄り添う

不動産売買のワンシーンには、多くの場合、感動や気持ちの高まりがあります。特に収益物件や事業用不動産(土地)の売却および購入は、売買の成立時や完了時における爽快感や達成感に大変大きなものがあり、それは人生の中で決して忘れることのない出来事になると思います。

人生の中で決して忘れることのない出来事になる 人生の中で決して忘れることのない出来事になる

一例として、相続財産分割のために実家を売却資金化されたお客様は、引渡しの前日に親族で集まり建物と敷地にお酒をかけてお別れの儀式をされたとのことです。不動産売却(特に土地)は高く売れて嬉しいと思う気持ちと不動産を手放す気持ちの寂しさが相反すると思います。

人生の中で決して忘れることのない出来事に寄り添う 人生の中で決して忘れることのない出来事に寄り添う

不動産に通訳を!

弊社は、収益物件、事業用不動産の情報収集、吟味、選定を最も得意としており、かつお客様に対して物件の魅力や契約内容について、分かりやすく簡潔に説明できる力の向上を常に目指しております。(不動産に通訳を!

収益物件や事業用不動産には個別性や多様性があり、そして本質や最も優先順位が高いこと(不動産として、契約内容として等)があります。
それでは「本質や優先すべきことが何であるのか?」という問いの答えをお客様とともに確認していくスタンスが必要となると考えます。

謙虚な姿勢でのアフターサービス

売買完了後におけるアフターサービスに最善を尽くします

弊社は売買の当事者であるお客様に対して、お客様の気持ちに寄り添う顧客対応と、売買完了後におけるアフターサービスに最善を尽くします。
また、お客様が必要とされるアフターサービスは重大な問題の解決というよりも、小さな問題の解決(質問やヘルプ)であることが多いと認識し、謙虚な姿勢をもって顧客対応に尽力させていただきます。

気持ち良い取引のために

お客様の中長期的な利益を追求することはもちろんのこと、お客様がストレスを感じないような顧客対応を心掛けます。
相手の話をよく聞くこと、時間厳守や清潔感のある身だしなみ、笑顔や謙虚さが重要なことは周知であると考えます。
弊社はそれに加えて、たとえば下記のようなことにこだわることで、お客様およびお取引先様の時間を奪わないことが、相手方に対してストレスを与えない顧客対応となると考えます。もちろん、緊急性や重大性の高いケースではスピーディーに直接お客様の携帯電話に連絡させていただきます。

携帯電話に直接電話をしない
固定電話に連絡をする
ショートメールやLINEを活用する
電話の前に電話ができる状況であるかを尋ねる